Признание квартиры непригодной для жилья
Каков порядок признания жилых помещений непригодными для проживания?
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие 1 марта 2005 года, определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания относится к компетенции органов государственной власти РФ, а признание жилых помещений непригодными для проживания - к компетенции органов государственной власти субъекта РФ и органов местного самоуправления в области жилищных отношений (п. 11 ст. 12, п. бет. 13, п. 8 ст. 14).
Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, а также основания, по которым это помещение признается непригодным, определены «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением правительства РФ № 47 от 28.01.06 (далее - положение). Согласно данному положению, признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляет межведомственная комиссия (далее - комиссия) на основании оценки соответствия указанных помещений установленным в данном документе требованиям.
В зависимости от принадлежности жилищного фонда, в котором находится данное жилое помещение, в состав комиссии для его оценки включаются представители федерального органа исполнительной власти, органа исполнитель¬ной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления, а также представители органов, уполномоченных на проведение государственного надзора и контроля, проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, в необходимых случаях - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания.
В соответствии с положением о Территориальном управлении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей по г. Москве, утвержденным приказом Роспотребнадзора № 135 от 22.02.05, органом, уполномоченным осуществлять государственный надзор и контроль за исполнением обязательных требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и защиты прав потребителей, является Территориальное управление Роспотребнадзора.
Санэпидзаключение на жилое помещение выдается ТУ Роспотребнадзора по на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина - нанимателя помещения. При этом гигиеническая экспертиза данного помещения проводится в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Этот документ определяет следующие основные требования к жилым помещениям:
- отопление, вентиляция, микроклимат и воздушная среда;
- естественное и искусственное освещение, инсоляция;
- уровни шума, вибрация, ультразвук и инфразвук, электрические и электромагнитные поля и ионизирующее излучение и т.д.
Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность здоровья граждан вследствие изменения условий окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения. Речь идет о необходимости соблюдать необходимые санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормативы в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов - наличия источников шума, вибрации, электромагнитных излучений.
В статье использованы материалы статьи "Признать квартиру непригодной для жилья" журнала "СЭС" №5(45), 2006
|
|