Главная О компании Полезная информация Контакты Вопрос экологу Гостевая книга


Анализ воды
Анализ воздуха
Измерение ЭМИ
Микроклимат помещений
Измерение уровня шума
Измерение вибраций
Радиологические обследования
Измерение освещенности
Измерение содержания аэроионов
Измерение инфразвука
Экспертиза материалов



Признание квартиры непригодной для жилья

Каков порядок признания жилых помещений непригодными для проживания?
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие 1 марта 2005 года, определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодными для проживания относится к компетенции органов государственной власти РФ, а признание жилых помещений непригодными для проживания - к компетенции органов государственной власти субъекта РФ и органов местного самоуправления в области жилищных отношений (п. 11 ст. 12, п. бет. 13, п. 8 ст. 14).

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, а также основания, по которым это помещение признается непригодным, определены «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением правительства РФ № 47 от 28.01.06 (далее - положение). Согласно данному положению, признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляет межведомственная комиссия (далее - комиссия) на основании оценки соответствия указанных помещений установленным в данном документе требованиям.

В зависимости от принадлежности жилищного фонда, в котором находится данное жилое помещение, в состав комиссии для его оценки включаются представители федерального органа исполнительной власти, органа исполнитель¬ной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления, а также представители органов, уполномоченных на проведение государственного надзора и контроля, проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, в необходимых случаях - представители органов архитектуры,  градостроительства и соответствующих организаций. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания.

В соответствии с положением о Территориальном управлении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей по г. Москве, утвержденным приказом Роспотребнадзора № 135 от 22.02.05, органом, уполномоченным осуществлять государственный надзор и контроль за исполнением обязательных требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия  населения  и защиты  прав потребителей, является Территориальное управление Роспотребнадзора.

Санэпидзаключение на жилое помещение выдается ТУ Роспотребнадзора по на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина - нанимателя помещения. При этом гигиеническая экспертиза данного помещения проводится в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Этот документ определяет следующие основные требования к жилым помещениям:
-    отопление,   вентиляция,   микроклимат и воздушная среда;
-    естественное   и   искусственное освещение, инсоляция;
-    уровни шума, вибрация, ультразвук и инфразвук, электрические и электромагнитные поля и ионизирующее излучение и т.д.

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека,   которые   не   позволяют обеспечить безопасность здоровья граждан вследствие изменения условий окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения. Речь идет о необходимости соблюдать необходимые санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормативы в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов - наличия источников шума, вибрации, электромагнитных излучений.

В статье использованы материалы статьи "Признать квартиру непригодной для жилья" журнала "СЭС" №5(45), 2006



Все права защищены (с), 2010